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      開發投資連續4個月正增長 單月銷售額創歷史新高

       房地產市場全面復蘇!  

        國家統計局19日發布的數據顯示,9月,房地產開發投資、銷售、到位資金等多指標累計增速連續7個月反彈,其中,開發投資連續4個月正增長,銷售額連續2個月正增長,房企到位資金連續3個月正增長。  

        業內人士指出,9月,開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭,已經走出了過冷區間,樓市的活躍度明顯提升,出現了史上最好的一個‘金九’,銷售額與銷售面積為歷史最高,房企資金狀況持續改善。  

        開發投資連續4個月正增長  

        數據顯示,1—9月份,全國房地產開發投資103484億元,同比增長5.6%,增速比1—8月份提高1.0個百分點;房屋新開工面積160090萬平方米,同比下降3.4%,降幅收窄0.2個百分點;房地產開發企業土地購置面積15011萬平方米,同比下降2.9%,降幅比1—8月份擴大0.5個百分點;土地成交價款9316億元,同比增長13.8%,增速提高2.6個百分點。  

        

        值得注意的是,房地產開發投資累計增速已經連續4個月為正,并且增速加快。  

        對此,易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,開發投資數據已保持了連續4個月同比為正的態勢,呈現穩中向上的良好勢頭,而且穿過了5%的數值,說明已經走出了過冷的區間,具有積極的意義。類似開發投資數據態勢不變,能夠成為今年各地穩投資和穩第三產的重要支撐。  

        另外,土地購置面積雖然仍是負增長,但總體上接近于不跌的狀態。這一方面說明大規模的供地仍受限,相比很多指標,土地購置面積數據并沒有如預期的快速轉正,各地依然有把控。另一方面說明,類似數據若是疊加地價因素,今年土地交易還是不錯的,至少為各地帶來了較為充裕的土地出讓金收入。  

        不過,貝殼研究院高級分析師潘浩認為,受網傳“三條紅線”影響,銀行對房企的放款將愈加謹慎,房企投資也將更加慎重,短期內房地產開發投資增速或將持續放緩。  

        單月銷售額創歷史新高  

        從銷售指標來看,數據顯示,1—9月份,商品房銷售面積117073萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5個百分點;商品房銷售額115647億元,同比增長3.7%,增速提高2.1個百分點。  

        

        值得注意的是,銷售額累計增速已經連續2個月為正,銷售面積雖增速仍為負,但降幅持續收窄。  

        據中原地產首席分析師張大偉測算,9月單月來看,房地產銷售面積為1.85億平米,環比上漲25%,同比上漲7.25%;銷售額為1.87萬億,環比上漲20.5%,同比上漲16%。  

        “今年房地產市場出現了史上最好的一個‘金九’,9月銷售額與銷售面積均為歷史最高!睆埓髠フf,從目前市場趨勢看,樓市的活躍度明顯提升,預計下半年市場有望繼續沖高,從銷售額同比漲跌幅看,按照5-9月份單月上漲數據,全年樓市成交有望接近或者超過2019年創造的歷史記錄,銷售額有望高達17萬億。  

        潘浩也認為,隨著年底臨近,房企出貨意愿依然強烈,但四季度房企以價換量的形式將不會大規模進行。根據貝殼研究院數據監測,百強房企1-9月累計銷售同比增長9.4%,預計百強房企中至少有75%將超越去年業績。預計未來成交量降幅將持續收窄,成交價格增速將保持穩定。  

        房企到位資金連續3個月正增長  

        從房企資金狀況來看,數據顯示,1—9月份,房地產開發企業到位資金136376億元,同比增長4.4%,增速比1—8月份提高1.4個百分點。  

        

        其中,國內貸款20484億元,同比增長4.0%;利用外資94億元,同比下降9.5%;自籌資金44485億元,同比增長5.9%;定金及預收款45145億元,同比增長2.9%;個人按揭貸款21783億元,同比增長9.5%。  

        值得注意的是,房企到位資金連續3個月正增長,并且增速提高,房企資金狀況持續改善。  

        潘浩指出,分項來看,自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款同比分別為5.9%、2.9%、9.5%,與1-8月比較呈上行走勢;利用外資主要受國外不穩定因素影響,同比下降9.5%;國內貸款同比為4%,與上月持平,但從年內數據來看,8月單月為年度最高值,這與8月網傳關于房企融資的“三條紅線”政策有關,房企融資規模受到一定影響,未來將通過加速去化的方式降低負債。預計國內貸款增速將穩中走低,而個人按揭貸款、定金及預收款同比增速將持續走高。  

        嚴躍進則認為,當前從房企角度看,盡管“三道紅線”是一個約束,但外部的金融大環境寬松也是明確的。換句話說,企業若是可以把握好負債數據,那么也還是可以享受相對寬松的外部金融環境。


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